Бизнес-планирование и инвестиции: Оценка рыночной стоимости административно-торгового помещения

ОГЛАВЛЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ 4 СТАНДАРТНЫЙ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ 5 ГЛАВА 1 КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ 6 ГЛАВА 2 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7 2.1 Этапы и объем выполненных работ по оценке 7 2.2 Ограничивающие условия и принятые допущения 9 ГЛАВА 3 СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ 10 3.1 Информация, представленная заказчиком оценки 10 3.2 Информация, используемая для оценки 10 ГЛАВА 4 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ АНАЛОГИЧНОЙ ОЦЕНИВАЕМОЙ 11 4.1 Описание населенного пункта, в котором расположен объект оценки 11 4.2 Анализ рынка недвижимости 11 ГЛАВА 5 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16 ГЛАВА 6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 17 6.1 Характеристика земельного участка 17 6.2 Характеристика недвижимого имущества 17 ГЛАВА 7 ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ 19 ГЛАВА 8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ ОЦЕНКИ 21 8.1 Общие положения 21 8.2 Порядок оценки объекта недвижимости затратным методом 21 8.3 Определение стоимости земельного участка или условного земельного участка 21 8.4 Определение первичной стоимости объекта оценки 22 8.5 Определение стоимости замещения объектов оценки 24 8.6 Определение косвенных затрат 25 8.7 Определение прибыли предпринимателя 26 8.8 Определение накопленного износа недвижимых улучшений 27 8.9 Определение итоговой стоимости объекта недвижимости 28 ГЛАВА 9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ МЕТОДОМ ОЦЕНКИ 29 9.1 Общие положения 29 9.2 Порядок оценки объекта недвижимости доходным методом оценки 29 9.3 Сбор и анализ информации 29 9.4 Выбор метода расчета стоимости 30 9.5 Расчет годового чистого операционного дохода 30 9.6 Определение годового валового потенциального дохода и действительного валового дохода 30 9.7 Определение годовых операционных расходов 31 9.8 Результаты расчета годового чистого операционного расхода 33 9.9 Составление моделей прогноза 34 9.10 Определение нормы дисконтирования 35 9.11 Определение итоговой стоимости объекта оценки доходным методом оценки 36 ГЛАВА 10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ МЕТОДОМ ОЦЕНКИ 38 10.1 Общие положения 38 10.2Порядок оценки сравнительным методом оценки 38 10.3 Исследование рынка 38 10.4 Анализ и отбор информации по объектам-аналогам 38 10.5 Определение единиц сравнения 39 10.6 Сравнение объекта оценки с объектами-аналогами 39 10.7 Выбор элементов сравнения 39 10.8 Выбор методов расчета стоимости 39 10.9 Выбор методов расчёта корректировок 40 10.10 Расчет корректировок по элементам сравнения 40 10.11 Определение итоговой стоимости объекта оценки 43 ГЛАВА 11 ОБОСНОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ 44 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 46 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 РАСЧЕТЫ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ПРИЛОЖЕНИЕ3ДОКУМЕНТЫ,ПРЕДСТАВЛЕННЫЕНАОЦЕНКУ